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文章来源:huohuohuo    发布时间:2019-10-22 07:46  【字号:      】

k8.com凯发开户恢复拿地热情上述地方性国有房企高管表示,“2018年全国土地市场略有沉寂,实际上这种现象一直持续到今年2月份,从3月份开始房企拿地明显增多,土地市场的竞争也变得激烈起来,恢复了之前的热度,房地产企业的存货占总资产比例一般都很高,因为土地出让金和工程建设的成本都计算进去了”。  一批新房源“已在路上”  新一轮公租房配建,增加20993套房源  公租房房源紧张是摆在面前的现实困难,但最主要的原因并非是“房源分配完了”,而是自2016年以后申请人数激增。  有一组杭州市公租房历年申请量的公开数据:2015年是7300余户;2016年是万余户;2017年一下子增加到万余户,而且还在逐年增加,这样的趋势其实总体上与杭州城市发展进程以及人才净流入量是相吻合的。  只是2017年以前,人们对公租房的印象是“房等人”;而2017年以后,因为申请人数激增,房源供应迅速转变成了“人等房”,所以大家一下子感觉等待周期变长了。实际上,房屋的施工建设周期原本就比较长。  2017年,作为培育和发展住房租赁市场的12个试点城市之一,杭州开始进一步加大公租房房源供给力度,以“未来5年公共租赁住房保有总量不少于8万套”为总目标,对公租房配建政策进行了再一次明确。杭州9个主城区商品住宅项目用地配建公共租赁住房比例不低于总建筑面积的10%,萧山区、余杭区、富阳区配建比例不低于5%。  根据相关部门提供的最新数据,新一轮公租房配建工作启动至今,已有公告挂牌商品住宅出让地块175宗,应配建公租房万平方米,预计可建设房源20993套。其中市本级65宗,应配建面积万平方米。  “虽然目前大家是在等待,但2018年我们的公租房申请模式是‘货币补贴为主,实物配租预登记相结合’这一模式,就是说,先拿钱,在房源建设可供应之后,就可以申请实物配租了。”他说,虽然目前预登记的具体细则暂时还未明确,但从公租房申请的趋势来看,申请货币补贴的人数已经明显增多。  破解“退出难”  智能门禁很有效,但还需要承租人配合  去年8月,杭州市住保房管局曾发布过一次公租房退出数据,根据当时的通告:2017年12月至2018年6月,共有1475人因变更保障形式、租赁期满等原因退出公租房保障。  这组数据至今仍时不时被各个渠道转载,甚至张冠李戴,套用到不同的统计时间段内。  据钱江晚报记者了解,今年上半年的统计数据虽未正式公布,但基本与去年同期持平,还略有提高。  公租房退出机制运行顺畅是好事,这意味着在公租房房源能够更快速地轮转,而房源数量不能快速增加的情况下,轮转速度提高,公租房能够惠及的人数也能增加。  从目前了解到的情况看,原申请人退出的原因主要有四类:购买商品房;不再符合保障条件;变更保障形式;离开杭州。  “这两年因申请变更保障形式而退出的人多起来了,其次是因购房而退出的。”一位保障房业务处室负责人告诉记者,在“变更保障形式”这一注销类型中,放弃实物配租后,可以申请当年的货币补贴,所以比较容易被申请人接受。  总有一些例外,采访中,不止一位工作人员跟记者说起他们碰到的难题,就是退出难。比如原申请人过世,其亲属在不告知管理部门的情况下私自侵占公租房;比如原申请人离开杭州,却迟迟不退租,直到被工作人员在日常巡查中发现;比如原申请人购买了商品房,退租后却坚持不搬离,工作人员反复上门劝导……  虽然有明确规定,对于采取隐瞒事实、提供虚假资料、伪造证明材料等手段,骗取公租房的,自取消其公租房资格之日起5年内,不再具有公租房申请资格。但碰到上述种种“例外”,怎么办呢?除了反复上门劝退,从工作效率上看,智能门禁系统是目前比较行之有效的方式。  目前,杭州已有37个公租房小区、2万余套房源实现了智能化管理,也就是将三级智能门禁卡与住户的租赁期限、租金缴纳情况进行关联,在人性化提醒、梯度退出基础上,加强技术性约束,争取了管理的主动性。“比如在申请人租赁合同到期前3个月,我们会通过短信等形式提醒其办理续审手续。如果续审没有通过,租期到期以后他的门禁卡就会被电脑自动停用,进不了门。”一位工作人员说,这样一来申请人会主动找管理中心,比他们反复联系对方要有效。  当然,即便如此也有极端个例。比如有住户为了逃避智能门禁管理,偷偷更换门锁。“这样的人是极少数,大多数住户还是能主动配合我们工作的。”  杭州公租房简史  杭州是全国最早推出公租房现房的城市。  2009年,杭州首次向社会开展了市本级公共租赁住房试点配租工作,推出房源97套。  暂时买不起房,就向政府长期租房住。习近平总书记在深化党和国家机构改革总结会议上强调,要认真总结深化党和国家机构改革取得的重大成效和宝贵经验,巩固机构改革成果,继续完善党和国家机构职能体系,推进国家治理体系和治理能力现代化。这为我们做好下一步党和国家机构改革工作指明了正确方向。

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